間取り｜Kosugi 3rd Avenue The Residence｜三井不動産レジデンシャル：三井のすまい

間取り

もっとも小さなコミュニティであり、もっとも大切なつながりである家族の絆。その原点に立ち返り、専有部では、夫婦や親子のつながりを包み、健やかに育む場所として、上質な空間づくりを追求しています。

1LDK

2LDK

3LDK

エクストラプラン

(専門家監修メニュープラン)

投資用参考プラン

1LDK

2LDK

3LDK

エクストラプラン

(専門家監修メニュープラン)

M-45ATYPE

1LDK + WIC + SIC

専有面積

45.39m2（約13.73坪）

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M-45ATYPE

1LDK + WIC + SIC

専有面積

45.39m2（約13.73坪）

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M-45ATYPE

LDK + WIC + SIC

専有面積

45.39m2（約13.73坪）

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M-45BTYPE

1LDK + WIC + SIC

専有面積

45.70m2（約13.82坪）

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M-45BTYPE

1LDK + WIC + SIC

専有面積

45.70m2（約13.82坪）

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M-45BTYPE

LDK + WIC + SIC

専有面積

45.70m2（約13.82坪）

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H-56TYPE

1LDK + WIC

専有面積

56.65m2（約17.13坪）

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H-56TYPE

1LDK + WIC

専有面積

56.65m2（約17.13坪）

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H-57TYPE

1LDK + WIC

専有面積

57.66m2（約17.44坪）

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H-57TYPE

1LDK + WIC

専有面積

57.66m2（約17.44坪）

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M-58TYPE

1LDK + WIC + SIC

専有面積

58.48m2（約17.69坪）

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M-58TYPE

1LDK + WTC + SIC

専有面積

58.48m2（約17.69坪）

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M-59ATYPE

1LDK + WIC + SIC + S

専有面積

59.95m2（約18.13坪）

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M-59ATYPE

1LDK + SIC + S

専有面積

59.95m2（約18.13坪）

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J：畳数 ※畳数は約表示です。
WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット S：納戸　　　　　　収納　　　　　　床暖房
※代表タイプの間取りを表示しております。販売住戸の間取りについては本広告時の物件概要の「販売住戸の一覧」をご覧ください。
※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。
※MENU1 MENU2は無償でお選びいただけます。※MENU1 MENU2のお申込みには期限がございます。

H-57TYPE

2LDK + WIC

専有面積

57.66m2（約17.44坪）

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M-58TYPE

2LDK + WIC + SIC

専有面積

58.48m2（約17.69坪）

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M-59ATYPE

2LDK + WIC + SIC

専有面積

59.95m2（約18.13坪）

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H-68ATYPE

2LDK + WIC

専有面積

68.95m2（約20.85坪）

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H-68ATYPE

2LDK + WIC

専有面積

68.95m2（約20.85坪）

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H-69BTYPE

2LDK + WIC + SIC

専有面積

69.22m2（約20.93坪）

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H-69BTYPE

3LDK + WIC + SIC + S

専有面積

69.22m2（約20.93坪）

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M-74TYPE

2LDK + WIC + SIC

専有面積

74.57m2（約22.55坪）

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M-74TYPE

2LDK + SIC

専有面積

74.57m2（約22.55坪）

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H-75TYPE

2LDK + WIC + SIC

専有面積

75.67m2（約22.89坪）

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H-75TYPE

2LDK + WIC + SIC

専有面積

75.67m2（約22.89坪）

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M-78TYPE

2LDK + WIC + SIC + S

専有面積

78.37m2（約23.70坪）

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M-78TYPE

2LDK + WIC + SIC + 2S

専有面積

78.37m2（約23.70坪）

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P-80BTYPE

2LDK + WIC + SIC + S

専有面積

80.00m2（約24.20坪）

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P-80ETYPE

2LDK + WIC + S

専有面積

80.37m2（約24.31坪）

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※「PREMIUM PLAN」とは、Kitchen・Master Bedroomに床暖房、KitchenにCupboard、Living Dining Roomに天井カセット式エアコンが標準装備されており、建具や設備などをグレードアップしております。

J：畳数 ※畳数は約表示です。
WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット S：納戸　　　　　　収納　　　　　　床暖房
※代表タイプの間取りを表示しております。販売住戸の間取りについては本広告時の物件概要の「販売住戸の一覧」をご覧ください。
※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。
※MENU1 MENU2は無償でお選びいただけます。※MENU1 MENU2のお申込みには期限がございます。

H-68ATYPE

3LDK + WIC

専有面積

68.95m2（約20.85坪）

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M-70ATYPE

3LDK + WIC + SIC

専有面積

70.62m2（約21.36坪）

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M-74TYPE

3LDK + WIC + SIC

専有面積

74.57m2（約22.55坪）

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H-75TYPE

3LDK + WIC + SIC

専有面積

75.67m2（約22.89坪）

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M-78TYPE

3LDK + WIC + SIC + S

専有面積

78.37m2（約23.70坪）

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P-80ETYPE

3LDK + WIC + SIC

専有面積

80.37m2（約24.31坪）

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※「PREMIUM PLAN」とは、Kitchen・Master Bedroomに床暖房、KitchenにCupboard、Living Dining Roomに天井カセット式エアコンが標準装備されており、建具や設備などをグレードアップしております。

J：畳数 ※畳数は約表示です。
WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット S：納戸　　　　　　収納　　　　　　床暖房
※代表タイプの間取りを表示しております。販売住戸の間取りについては本広告時の物件概要の「販売住戸の一覧」をご覧ください。
※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。
※MENU1 MENU2は無償でお選びいただけます。※MENU1 MENU2のお申込みには期限がございます。

ライフスタイルに合わせた、専門家監修のプランをご用意。

家族のつながり、すっきりした収納、空間の豊かさ。
3つの視点で考えられたエクストラプラン（専門家監修メニュープラン）で、暮らし心地が一層高まります。

※本プランは無償でお選びいただけます。
本プランのお申込みには期限がございます。

PLAN1

家族の気配を感じながら
勉強や仕事ができる

つながりLDプラン

PLAN2

充実した収納でスマートな
ライフスタイルへ

暮らしデザインプラン

PLAN3

空間のゆとり、明るさ、
上質感を高める

豊かさワイドプラン

- お子様のリビング学習や在宅ワーク時の仕事スペースとして活用できる
- 家族がお互いの気配を感りながら勉強や仕事に集中できる。
- 絆やつながりを育むと共に、働き方の変化・学習スタイルの多様化に対応。
- 　　　　　　収納
- J：畳数 ※畳数は約表示です。WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット
- ※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
- ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）は無償でお選びいただけます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）のお申込みには期限がございます。
- ※上記プランはH-68B TYPE。
プラン監修

渡邊朗子

東洋大学情報連携学部教授博士(学術)・一級建築士
日本学術会議連携会員株式会社市川レジデンス取締役

1993年コロンピア大学大学院建築都市計画学料修了。住居やオフィス学習空間を対象に建築から家具・情報システムまでの設計に携わる。著書に『顧のよい子が育つ家』など。グッドデザイン賞をはじめ受賞多数。

1993年コロンピア大学大学院建築都市計画学料修了。住居やオフィス学習空間を対象に建築から家具・情報システムまでの設計に携わる。著書に『顧のよい子が育つ家』など。グッドデザイン賞をはじめ受賞多数。
- 収納スペース増量により、余計なものを置かない美しくすっきりした生活空間に
- 本当に好きなものや、必要なものだけに囲まれるシンプルで機能的なプラン
- 　　　　　　収納
- J：畳数 ※畳数は約表示です。WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット S：納戸
- ※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
- ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）は無償でお選びいただけます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）のお申込みには期限がございます。
- ※上記プランはL-70A TYPE。当プランは販売済です。
プラン監修

中山真由美

インブルーム株式会社取締役　整理収納アドバイザー　お片付けコンシェルジュ

カリスマ整理収納アドバイザーとして、雑誌での連載や特集記事・テレビ・講演など幅広く活躍中。　著書には『心も整う「捨てる」ルールと「しまう」ルール』、『増やす男と、捨てない女の片づけ術』など多数。

カリスマ整理収納アドバイザーとして、雑誌での連載や特集記事・テレビ・講演など幅広く活躍中。　著書には『心も整う「捨てる」ルールと「しまう」ルール』、『増やす男と、捨てない女の片づけ術』など多数。
- 　　　　　　収納
- J：畳数 ※畳数は約表示です。WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット DEN：書斎
- ※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
- ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）は無償でお選びいただけます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）のお申込みには期限がございます。
- ※上記プランはM-89 TYPE（分譲済）。当プランは販売済です。
M-60 TYPE

専有面積：60.19m2（約18.20坪）
　バルコニー面積：8.61m2
- 　　　　　　収納
- J：畳数 ※畳数は約表示です。WTC：ウォークスルークロゼット SIC：シューズインクロゼット
- ※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
- ※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）は無償でお選びいただけます。※エクストラプラン（専門家監修メニュープラン）のお申込みには期限がございます。
- ※上記プランはM-60 TYPE。
- 日当たりや眺望、家族のつながりなど、住まいの豊かさを徹底的に追求
- 贅沢な開放感の間取りや、家族が憩う縁側空間を設けた間取りなど、2つの設えをご用意
プラン監修

渥美利幸

アトリエ和匠主宰　一級建築士

３２才で病による身体障害を体験。その時の様々な経験から、ユニバーサルデザインをベースに基本性能に優れる住み続けられる住環境、暮らし続けられる街づくりを目指し活動している。住環境を中心に、宿泊施設、商業施設、オフィスなどのプロジェクトの企画や設計に関わっている。

３２才で病による身体障害を体験。その時の様々な経験から、ユニバーサルデザインをベースに基本性能に優れる住み続けられる住環境、暮らし続けられる街づくりを目指し活動している。住環境を中心に、宿泊施設、商業施設、オフィスなどのプロジェクトの企画や設計に関わっている。

投資用参考プラン

M-45B TYPE(9階)

1LDK + WIC + SIC

専有面積: 45.70m2（約13.82坪）
バルコニー面積: 7.30m2

予定販売価格4,928万円

管理費(月額): 15,440円

修繕積立金(月額): 5,250円

インターネット接続料(月額): 2,090円

エリアマネジメント会費(月額): 300円

想定賃料(月額): 186,000円*

※建物管理費は含まれておりません。

投資用の場合

表面利回り4.52%

※賃料2,232,000円（年額）より算出
※賃料には建物管理費等は含まれておりません。
※表示賃料は、東急リバブル（株）武蔵小杉センターによる査定賃料であり、当該賃料が確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料（年額）は、査定賃料で賃貸した場合における1年間の予定賃料収入です。
※表面利回りは、年間予定賃料収入の当該物件価格に対する割合です。
※表面利回りは、公租公課・管理費その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

予定返済シミュレーション(投資用の場合)

月々129,752円(予定)　頭金498万円(予定)

返済期間35年／金利1.225%

●提携金融機関／三井住友信託銀行●融資限度額／100万円以上1億円未満（10万円単位）●返済期間／2年以上35年以内（１ヶ月単位）●商品名：区分所有マンションローン●金利／変動金利1.225％（店頭金利2.575％より▲1.350％の優遇）
●融資手数料／54,000円（税込）●保証料／別途かかります。●返済例／自己資金（頭金）498万円／ローン借入額4,430万円／借入期間35年／元利均等返済方式／変動金利1.225％／毎月返済額129,752円(予定)※金利は2018年12月1日現在。金利は年利表示です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。ローンは一定案件該当者が対象です。詳しくは係員にお問い合わせください。予定販売価格は実際の販売価格と異なる場合がございます。

　　　　　収納　　　　　　床暖房
J：畳数 ※畳数は約表示です。
WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット
※代表タイプの間取りを表示しております。販売住戸の間取りについては本広告時の物件概要の「販売住戸の一覧」をご覧ください。
※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更することがございます。
※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。

間取り

ライフスタイルに合わせた、専門家監修のプランをご用意。

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